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市场默认房价“天花板”预售价格不超过8万元/平方米被打破。

??近日,北京市住建委放松高价盘预售证审批,丰台区北京金茂府、招商中 国 玺和华润昆仑域三个项目预售证获批,预售价格均在9.5万元/平方米左右。

??对此,克而瑞地产研究表示,今年以来,北京房地产市场调控政策成效显著,房价环比不增长调控目标已经阶段性达成,此时适度放开高价盘也属合理,可以有效应对主城区房源匮乏,缓解供不应求的矛盾。况且,3个高价盘集中获批预售也仅是个案,不等于调控出现转向信 号 。

??高价盘成交208亿元

??事实上,今年以来,北京“8万元+”高价盘成交金额并不低。

??根据亚豪君岳会向《证 券 日报》记者提供的统计数据显示,截至8月14日,今年年内,北京“8万元+”新盘成交1104套,成交均 价 97241元/平方米,成交金额约为208亿元。

??由此可见,与去年同期相比,北京“8万元+”新盘成交价实际上在走低,因此在售项目销售情况较 好 。据克尔瑞近期发布2017年1月份-7月份中 国 别墅市场网签额排行榜显示,在“8万元+”项目成交中,由首开、保利、龙湖打造的景粼原著排名北京第 一 ,全 国 第四。

??对此,景粼原著相关负责人向《证 券 日报》等记者表示,景粼原著作为北京“8万元+”的项目,已经入市一年多,属于在售改 善 型别墅产品,从板块内 供 应看,孙河区域未来也将不会再出现与景粼原著同量级产品业态规划,因此形成新财富阶层聚 集 地。

??《证 券 日报》也注意到,今年前7个月,景粼原著成交金额达17亿元,成交均 价 为83781元/平方米。此外,首开华润城成交金额达5.6亿元,成交均 价 为89343元/平方米。

??对此,亚豪机构市场总监郭毅向《证 券 日报》记者表示,鉴于有很多高端项目都在排队取证,虽然这些项目一旦取证,将会很快销售,但并不一定会快速反映在网签数据上。


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